• Основное

  • Избранное)

Основные риски при покупке недвижимости

   Покупка недвижимости, подразумевает множество рисков, сопряженных с процессом заключения сделки. Особенно, если квартира, покупается на вторичном рынке. В частности, к наиболее частым случаям, относится вмешательство третьих лиц, пытающихся доказать, что продажа недвижимости была незаконной, и действие сделки должно быть признано недействительным. К самым частым ситуациям, которыми прикрываются мошенники, относятся:

• Утверждение, что на момент подписания договора, владелец квартиры, был невменяем. Это самая распространенная ситуация в этой сфере. Естественно, что суд, в этой ситуации, примет сторону продавца, и обяжет его, вернуть полученные денежные средства, с условием, что квартира снова перейдет в его частную собственность. Однако, это условие, не всегда выполнимо, так как, к этому моменту, денежные средства, продавец может уже потратить. Тогда, у покупателя, возникает риск, остаться без квартиры, и без средств. Во избежание этого, нужно позаботиться о том, чтобы продавец заранее представил справку, о собственном состоянии из неврологического диспансера.

• После покупки жилья, оказывается, что, в нем был прописан ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, который не принимал участие в приватизации недвижимости. По российским законам, он имеет право, не использовать имеющуюся у него возможность, вплоть до 18 лет. После же, он может оспорить заключение договора в суде. Чтобы не столкнуться с данной ситуацией, прежде, чем купить недвижимость, внимательно проверяйте, кто и в каком возрасте, был прописан в квартире.

• Особенно рисковой будет ваша покупка, если вы собираетесь приобрести недвижимость, доставшуюся владельцу по наследству. В любой момент, может приехать другой родственник, который начнет предъявлять на квартиру собственные права. Специалисты советуют, такие квартиры, вообще не покупать, или же, относиться ко всей документации с высочайшей осторожностью. А лучшим вариантом, будет, оформить страхование, которое даст вам право на компенсацию, при утере права на владение собственностью.

• Покупка квартиры, которая была продана по доверенности. Ни один человек, не сможет быть уверен, что доверенность настоящая. Поэтому, приобретая недвижимость в Краснодаре, лучше лично встретиться с настоящим владельцем недвижимости, и попросить его, представить все необходимые документы для заключения договора. Можно, также, увидеться и с нотариусом, который заверил представленную доверенность. 

   Конечно, стоит заметить, что, при такой крупной покупке, полностью избавить себя от каких-либо рисков, достаточно сложно. Поэтому, лучше всего, не брать на себя такую высокую ответственность, и, за помощью, в выборе жилья и оформлении всей документации, обратиться в агентство недвижимости. Они проверят продаваемый объект, с юридической стороны, и сведут все риски, к минимуму.

Рекомендации покупателям - выбор квартиры

   Для большинства людей покупка квартиры – «головная боль», так как 90% из них не имеет четкого представления о том, какой должна быть их квартира мечты. 
   При выборе жилье необходимо руководствоваться следующими пунктами:
1. Месторасположение дома. В выбранном районе необходимо обратить внимание на состояние транспортной развязки, благоустроенность придомовых площадей, наличие магазинов, крупных промышленных предприятий, школ, детских площадок, гаражей, аптек и пр.
2. Научиться отличать «чешки» от «
хрущевок», кирпичные дома от панельных. Как правило, самыми просторными квартирами с хорошей планировкой, являются «сталинские» квартиры, расположенные в домах с красивым фасадом и роскошными балконами. Площадь таких квартир порой достигает 110 м. кв. Более-менее новые дома с квартирами, похожими на сталинские, были построены в начале 90-х годов по чешскому проекту, называются «чешками». Что касается «хрущевок» и «брежневок», то это крошечные квартирки в панельных домах с общей площадью до 50 м. кв. 
3. Оценить состояние подъезда в доме, обратить внимание на его жильцов и возможных соседей.
4. Проверить общее состояние квартиры, хотя бы визуально: посмотреть состояние окон и дверей, санузла и труб, балкона, полов, потолков и стен. 
Стоит отметить, что купить недвижимость «из рук в руки» в данный момент довольно проблематично, так как основной сегмент продаваемой недвижимости находится в руках агентств, среди которых часто попадаются мошенники.


   Чтобы избежать обманов на рынке недвижимости, необходимо придерживаться нескольких правил:
1. Доверять только тем агентствам, услугами которых уже пользовались друзья, родственники или знакомые. Если таковых нет, то следует изучить перечень агентств города и выбрать то, которое наиболее успешно зарекомендовало себя на данном рынке услуг.
2. Требовать у агентства документов, подтверждающих их деятельность.
3. Не подписывать никаких документов наспех, не ознакомившись с ними подробно.
4. Не вносить никаких предоплат. Профессиональные агенты берут комиссионные только по факту выполненных работ и при заключении договора.
Кроме того, собираясь купить квартиру, не стоит спешить. Иногда случается, что поиск подходящего жилья затягивается на несколько месяцев по независимым от агента причинам. 
Существует еще несколько нюансов, на которые необходимо при покупке квартиры. Например, перепланировку делать лучше в кирпичных домах. Помимо этого, кирпичные дома более теплые, по сравнению с панельными, но и на порядок дороже. 
Надо отметить, что специалисты не рекомендуют переплачивать за так называемые «видовые» квартиры, так как зачастую на месте парка или просто пустующей площади стараются построить новый дом или торговый центр.


Спец.предложения

Продажа квартир / Элитное жилье

Продажа 5-к квартиры общей площадью 140 кв. м. на 7 этаже 15-этажного м ......

12 700 000
Аренда квартир / 1-комн.

Сдам отличную однокомнатную квартиру ......

20 000
Продажа квартир / 1-комн.

Продажа однокомнатной квартиры площадью 52.80/20.90/15.30 кв. м. + балкон 4 ......

3 900 000
Продажа квартир / Элитное жилье

Продажа трехкомнатной квартиры. Этаж 2/10 монолитного дома, площад ......

10 000 000
  • Новости

  • О компании

ttt 01.02.2014

ttttttt

Не много о АН "Квартал 93"

Мы рады приветствовать Вас на сайте Агентства недвижимости «Квартал 93»!

Мы уверены, что с нашей помощью Вы обязательно найдете нужное именно Вам предложение,
будь то покупка, обмен или продажа, или иная операция с недвижимостью. Мы поможем решить любой вопрос, связанный с недвижимостью!

Вы хотите купить недвижимость?

Тогда начните поиск с базы данных на нашем сайте. Cпециально для Вас мы ежедневно подготавливаем и публикуем предложения по объектам,  выставленным на продажу в г.Краснодаре и пригороде! Вы можете подобрать подходящие варианты и получить бесплатную профессиональную консультацию специалиста. 

Вас интересует продажа недвижимости?

Мы знаем, что нужно  для того чтобы продать Вашу недвижимость с максимальной выгодой и за минимальный срок. Позвонив нам, Вы сможете бесплатно и без лишних обязательств  получить профессиональную консультацию по вопросу продажи вашей недвижимости!

  • Лучшая цена

  • Партнеры

  • Аренда

Вход